1045 Rue MOHICANS · Laval
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 298 m² · constr. 2005 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 764 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804907313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
65005804907313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 71 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 322 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 205 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +100 162 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 194 994 $ Poids 47 % |
| 3 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 206 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 609 280 $ Poids 46 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 201 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +110 886 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 188 972 $ Poids 43 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 450 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +127 015 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 242 493 $ Poids 38 % |
| 6 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 91 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +93 315 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 194 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +107 219 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 177 005 $ Poids 2 % |
| 8 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +83 634 $ · Ajust. âge +60 188 $ | 1 095 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.