1075 Place MONTAGNAIS · Laval
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 173,4 m² · constr. 2004 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 591 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804907608830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
65005804907608830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 864 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 791 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 944 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 926 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 360 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 367 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 286 $ Poids 54 % |
| 6 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 257 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 976 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 409 $ Poids 50 % |
| 8 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 252 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −88 152 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 052 857 $ Poids 50 % |
| 9 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 768 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 292 004 $ Poids 47 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 784 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −68 100 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 088 639 $ Poids 46 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 967 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.