3571 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 105,7 m² · constr. 2011 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804907861690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
65005804907861690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 529 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 799 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 772 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 825 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 531 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 985 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 665 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 881 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 974 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 685 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 618 601 $ Poids 62 % |
| 11 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 569 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 549 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.