3571 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 110,9 m² · constr. 2011 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804907861690010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005804907861690010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 302 $ Poids 87 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 529 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 815 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 772 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 843 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 543 118 $ Poids 66 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 028 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 985 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 679 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 631 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 561 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 974 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 701 019 $ Poids 56 % |
| 11 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 881 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 602 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 640 223 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.