3567 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804907884880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005804907884880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 548 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 802 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 799 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 821 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 529 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 883 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 008 $ Poids 68 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 668 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 894 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 616 050 $ Poids 62 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 994 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 688 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 953 $ Poids 60 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 547 128 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.