3567 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 101,5 m² · constr. 2009 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804907884880010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005804907884880010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 548 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 786 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 518 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 894 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 883 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 622 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 554 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 994 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 672 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 799 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 803 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 855 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 541 $ Poids 62 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 997 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 724 065 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.