1005 Place MONTAGNAIS · Laval
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 253 m² · constr. 2002 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 612 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804908031880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
65005804908031880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 142 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 263 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 093 900 $ Poids 74 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 252 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 084 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 481 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 129 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 160 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 208 832 $ Poids 65 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 281 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +115 828 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 246 187 $ Poids 56 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 124 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 283 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 116 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 097 796 $ Poids 42 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 736 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 045 181 $ Poids 40 % |
| 10 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 187 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −74 252 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 484 256 $ Poids 37 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 834 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 906 935 $ Poids 34 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 875 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +79 382 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 029 490 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.