1115 Place MONTAGNAIS · Laval
Valeur estimée
1 233 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 327,7 m² · constr. 2002 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 763 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804908335810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
748 000 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
65005804908335810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 87 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −85 958 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 463 040 $ Poids 66 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +102 789 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 291 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 199 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +98 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 368 164 $ Poids 57 % |
| 4 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 43 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −68 977 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 795 424 $ Poids 38 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 43 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −68 977 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 795 424 $ Poids 38 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 233 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +100 170 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 658 678 $ Poids 36 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 313 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +157 480 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 238 064 $ Poids 27 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 303 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +170 224 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 233 775 $ Poids 25 % |
| 9 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 456 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +191 499 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 291 378 $ Poids 22 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 168 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +148 088 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 235 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 161 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +245 554 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 462 675 $ Poids 13 % |
| 12 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 320 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 396 609 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.