3570 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 205,4 m² · constr. 2002 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 616 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804908586870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
65005804908586870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 329 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 124 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 435 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 392 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 780 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 949 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 861 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 157 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 566 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 566 $ Poids 58 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 188 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 169 687 $ Poids 53 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 942 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 851 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 304 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 036 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 736 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 995 611 $ Poids 47 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 433 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −74 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 025 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 323 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −74 124 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 989 427 $ Poids 43 % |
| 12 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 332 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −78 547 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 002 036 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.