3566 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 188,7 m² · constr. 2002 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 501 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804908688430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005804908688430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 453 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 377 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 913 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 346 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 081 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 815 925 $ Poids 64 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 878 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 116 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 955 102 $ Poids 59 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 796 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 916 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 322 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 001 252 $ Poids 54 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 741 $ Poids 42 % |
| 10 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 1 003 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 266 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 934 899 $ Poids 39 % |
| 12 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 603 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 428 900 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.