3563 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 383 500 $
Unifamiliale · 11 626 $/m² · 119 m² · constr. 1935 · terrain 4 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,9 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 894 300 $
Rôle antérieur 941 800 $ +101.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804908951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 840 200 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
65005804908951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 600 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 704 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 865 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 899 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 142 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 247 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 432 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 384 $ Poids 59 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 249 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 929 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 800 $ Poids 53 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 049 $ Poids 51 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 179 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.