3563 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 218,5 m² · constr. 2002 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 659 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804909252470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
65005804909252470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 385 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 157 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 488 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 404 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 182 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 201 070 $ Poids 61 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 839 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 975 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 482 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 054 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 357 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −47 951 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 015 600 $ Poids 59 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 370 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 027 318 $ Poids 56 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 914 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 190 373 $ Poids 56 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 327 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 064 996 $ Poids 39 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 878 766 $ Poids 39 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 932 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 854 442 $ Poids 37 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 513 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 027 388 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.