3555 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 270,8 m² · constr. 2002 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 730 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804909284150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
65005804909284150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 178 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 246 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 387 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 128 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 374 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 120 093 $ Poids 60 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 485 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 167 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 276 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 525 818 $ Poids 45 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 195 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +109 242 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 326 362 $ Poids 39 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 239 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 130 622 $ Poids 37 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 948 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 934 018 $ Poids 24 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 317 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 523 323 $ Poids 19 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 039 100 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.