3547 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 664 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 366,8 m² · constr. 2006 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 800 $
Rôle antérieur 1 217 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804909295870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
1 421 100 $
Rôle antérieur
1 217 900 $
ID provincial
65005804909295870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 128 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 569 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 75 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 852 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 75 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 852 912 $ Poids 66 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +180 677 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 391 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 298 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +182 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 475 562 $ Poids 32 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 288 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +191 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 576 $ Poids 21 % |
| 7 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 282 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −73 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 648 $ Poids 21 % |
| 8 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 403 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +232 940 $ · Ajust. âge +71 243 $ | 1 332 521 $ Poids 13 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 390 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 1 325 181 $ Poids 11 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 491 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 380 679 $ Poids 10 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 255 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +220 195 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 325 913 $ Poids 8 % |
| 12 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 207 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 508 451 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.