3543 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 358 000 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 303,5 m² · constr. 2009 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 000 $
Rôle antérieur 871 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804909297690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
844 700 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
65005804909297690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +54 582 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 281 740 $ Poids 76 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 301 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 648 722 $ Poids 44 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 420 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +110 777 $ · Ajust. âge +85 491 $ | 1 224 606 $ Poids 40 % |
| 5 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 272 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +103 458 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 222 864 $ Poids 24 % |
| 6 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +92 584 $ · Ajust. âge +76 238 $ | 1 120 394 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.