3539 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 198 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 284,2 m² · constr. 2002 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 771 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804909369540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
65005804909369540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 204 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 334 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 275 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 440 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 154 113 $ Poids 53 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 427 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +83 314 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 146 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 320 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 557 107 $ Poids 47 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 500 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +97 052 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 196 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 292 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 155 334 $ Poids 31 % |
| 8 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 358 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 534 155 $ Poids 15 % |
| 9 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 060 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.