3554 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 154 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 274,9 m² · constr. 2003 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 712 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804909812650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
780 400 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
65005804909812650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 191 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 270 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 261 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 394 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +56 994 $ | 1 140 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 385 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 1 133 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 431 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +76 860 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 181 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 307 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 542 042 $ Poids 46 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 230 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +119 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 580 $ Poids 36 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 250 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 142 746 $ Poids 35 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 924 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 943 682 $ Poids 23 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 352 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +24 832 $ | 528 547 $ Poids 17 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge +52 163 $ | 1 049 783 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.