3538 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 200,1 m² · constr. 2003 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 562 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804909848630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
65005804909848630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 115 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 557 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 389 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 624 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 269 $ Poids 62 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 943 172 $ Poids 60 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 982 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 149 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 843 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 029 637 $ Poids 49 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 266 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −60 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 987 080 $ Poids 46 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 454 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −85 545 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 019 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 1 029 662 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.