3546 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 186,2 m² · constr. 2003 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 533 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804909855550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005804909855550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 528 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 377 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 420 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −55 351 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 080 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 814 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 953 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 952 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 115 361 $ Poids 55 % |
| 7 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 999 905 $ Poids 53 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 869 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 915 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 258 m · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 933 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +60 971 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 960 894 $ Poids 39 % |
| 12 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 997 481 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.