1221 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 210,9 m² · constr. 1987 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 476 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910054780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005804910054780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 47 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 898 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 165 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 096 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 805 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 202 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 077 $ Poids 67 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 134 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 629 $ Poids 53 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 116 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 684 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 883 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 173 $ Poids 49 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 826 407 $ Poids 37 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 683 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +83 980 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 905 399 $ Poids 33 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 323 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.