3505 Rue LEANDRE · Laval
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 161,8 m² · constr. 1995 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 462 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910252450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
65005804910252450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 178 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 859 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 101 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 732 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 805 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 236 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 741 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 219 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 272 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 823 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 562 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 823 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 655 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 828 925 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 761 $ Poids 52 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 800 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 215 $ Poids 49 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 347 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.