805 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 225 m² · constr. 1989 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 538 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910348660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005804910348660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 52 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 935 041 $ Poids 78 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 204 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 141 794 $ Poids 74 % |
| 3 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 111 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 819 807 $ Poids 55 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 163 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 473 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 843 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 142 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 930 453 $ Poids 49 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 375 $ Poids 36 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 793 $ Poids 36 % |
| 8 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 460 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 856 431 $ Poids 30 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 379 641 $ Poids 27 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 859 936 $ Poids 17 % |
| 11 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 959 219 $ Poids 16 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 767 997 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.