801 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 154,5 m² · constr. 1991 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910417130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005804910417130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 278 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 712 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 839 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 539 679 $ Poids 68 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 824 569 $ Poids 67 % |
| 4 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 238 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 261 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 150 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 702 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 690 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 773 511 $ Poids 61 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 847 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 124 $ Poids 57 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 161 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +76 339 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 788 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 650 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 390 $ Poids 54 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.