793 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 159,1 m² · constr. 1991 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910574870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005804910574870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 198 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 835 727 $ Poids 78 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 253 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 722 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 133 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 711 705 $ Poids 75 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 662 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 251 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 265 448 $ Poids 65 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 855 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 547 693 $ Poids 62 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 859 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 362 $ Poids 57 % |
| 8 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 660 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 905 $ Poids 53 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 659 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 808 181 $ Poids 52 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 837 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.