789 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 157,1 m² · constr. 1990 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910653730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
65005804910653730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 241 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 714 939 $ Poids 77 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 187 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 425 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 826 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 126 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 703 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 775 409 $ Poids 67 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 259 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +1 212 $ | 262 726 $ Poids 64 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 863 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 541 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 865 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 895 $ Poids 58 % |
| 8 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 855 $ Poids 53 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 198 $ Poids 53 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 120 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +83 304 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 792 458 $ Poids 51 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 646 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 800 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.