776 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 95,5 m² · constr. 1991 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910698390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005804910698390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 154 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 214 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 498 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 413 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 466 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 403 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 481 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 445 233 $ Poids 86 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 563 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +57 143 $ | 651 834 $ Poids 82 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 433 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 693 799 $ Poids 81 % |
| 8 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 432 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 180 737 $ Poids 78 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 940 $ Poids 78 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 526 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 520 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 684 001 $ Poids 75 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 383 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.