785 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 208,8 m² · constr. 1987 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 551 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910732520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
65005804910732520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 230 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 091 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 110 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 894 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 801 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 176 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 634 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 878 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 70 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 53 % |
| 7 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 46 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 308 $ Poids 50 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 164 $ Poids 49 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 458 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 822 903 $ Poids 37 % |
| 11 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 632 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +79 435 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 900 854 $ Poids 36 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 322 248 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.