772 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 152,4 m² · constr. 1987 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 434 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910777170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005804910777170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 275 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 695 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 874 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 526 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 273 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 255 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 882 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 151 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 769 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 634 495 $ Poids 58 % |
| 8 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 162 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 624 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 682 376 $ Poids 58 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 675 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 753 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 842 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 634 694 $ Poids 55 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 794 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 759 250 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.