781 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 152,8 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 466 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910811490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005804910811490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 218 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 695 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 879 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 526 698 $ Poids 67 % |
| 3 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 166 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 276 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 255 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 280 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 754 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 116 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 780 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 683 220 $ Poids 59 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 877 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 94 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 786 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 770 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 377 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 635 505 $ Poids 58 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 875 $ Poids 56 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 786 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 760 161 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.