768 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 159,3 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 411 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910855950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005804910855950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 211 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 912 $ Poids 78 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 155 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 696 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 263 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 710 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 660 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 768 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 280 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 260 753 $ Poids 65 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 883 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 538 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 888 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 909 $ Poids 56 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 657 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 793 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 690 $ Poids 52 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 276 $ Poids 51 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 705 $ Poids 50 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 538 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.