777 Rue LUCILLE · Laval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 187,5 m² · constr. 1991 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 448 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910890270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005804910890270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 114 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 771 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 156 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 904 616 $ Poids 95 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 246 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 058 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 607 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 847 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 136 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 604 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 869 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 285 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 286 903 $ Poids 46 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 975 $ Poids 45 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 824 388 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.