764 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 389 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804910934740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005804910934740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 119 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 767 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 510 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 126 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 208 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 472 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 632 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 482 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 261 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 621 762 $ Poids 67 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 499 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 533 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 699 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 580 $ Poids 64 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 836 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 834 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 764 541 $ Poids 61 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 670 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.