1206 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 128,4 m² · constr. 1998 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 444 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804911041230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005804911041230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 213 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 742 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 163 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 853 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 424 $ Poids 73 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 800 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 888 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 828 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 299 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 688 063 $ Poids 68 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 872 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 713 677 $ Poids 63 % |
| 9 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 375 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 871 705 $ Poids 61 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 803 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 511 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 666 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 577 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 701 733 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.