792 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804911313570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
65005804911313570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 153 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 496 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 476 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 464 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 467 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 479 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 443 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 485 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 690 847 $ Poids 79 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 611 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +57 143 $ | 649 136 $ Poids 79 % |
| 8 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 494 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 179 861 $ Poids 78 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 782 $ Poids 77 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 680 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 963 $ Poids 76 % |
| 12 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 441 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.