784 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 194,2 m² · constr. 1987 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 496 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804911540860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005804911540860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 188 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 770 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 258 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 229 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 055 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 73 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 864 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 718 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 846 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 143 $ Poids 57 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 151 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 715 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 869 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 257 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 287 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 222 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 1 062 121 $ Poids 40 % |
| 12 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 488 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 798 545 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.