1188 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804911607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005804911607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 231 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 767 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 259 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 669 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 524 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 510 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 555 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 632 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 373 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 621 608 $ Poids 67 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 500 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 727 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 619 381 $ Poids 61 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 871 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 752 683 $ Poids 58 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 596 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 700 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 866 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 765 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 781 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.