1189 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 114,2 m² · constr. 1984 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804911903790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005804911903790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 198 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 751 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 473 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 499 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 508 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 619 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 215 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 657 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 489 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 472 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 490 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 554 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 686 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 606 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 837 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 738 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 390 $ Poids 66 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 833 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 751 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 343 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 609 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.