877 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 118,4 m² · constr. 2007 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 275 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005804912577720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 340 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 853 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 746 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 629 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 568 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 625 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 700 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 481 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 690 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 211 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 550 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 536 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 898 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 651 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 723 508 $ Poids 56 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 890 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 770 313 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.