895 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 118,5 m² · constr. 2007 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
65005804912577720010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 132 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 340 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 854 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 746 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 629 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 569 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 625 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 700 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 481 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 690 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 211 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 550 619 $ Poids 62 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 456 $ Poids 62 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 536 295 $ Poids 58 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 898 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 651 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 723 808 $ Poids 56 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 890 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 770 617 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.