923 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 97,3 m² · constr. 2006 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
65005804912577720020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 537 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 484 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 660 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 660 239 $ Poids 80 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 596 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 505 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 578 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 521 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 502 643 $ Poids 78 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 550 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 204 $ Poids 76 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 638 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 608 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.