921 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 103,9 m² · constr. 2006 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
65005804912577720020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 145 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 311 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 800 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 500 008 $ Poids 83 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 886 $ Poids 82 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 656 967 $ Poids 82 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 660 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 680 029 $ Poids 80 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 614 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 532 657 $ Poids 79 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 553 586 $ Poids 72 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 608 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 851 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 693 897 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.