907 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 117,3 m² · constr. 2006 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
65005804912577720020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 145 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 311 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 846 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 348 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 739 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 614 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 563 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 694 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 545 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 450 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 684 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 916 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 009 $ Poids 58 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 660 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 720 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.