913 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005804912577720020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 145 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 311 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 801 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 500 938 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 629 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 658 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 175 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 517 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 660 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 681 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 614 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 533 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 288 $ Poids 77 % |
| 10 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 554 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 608 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 851 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 695 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.