813 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 103,5 m² · constr. 2006 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
65005804912577720030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 283 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 799 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 499 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 594 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 655 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 023 $ Poids 82 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 628 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 678 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 578 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 531 727 $ Poids 80 % |
| 8 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 552 588 $ Poids 73 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 066 $ Poids 70 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 860 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 075 $ Poids 70 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 890 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.