823 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 96,9 m² · constr. 2006 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
65005804912577720030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 536 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 483 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 628 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 659 040 $ Poids 81 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 504 236 $ Poids 80 % |
| 6 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 520 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 515 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 892 $ Poids 77 % |
| 8 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 501 780 $ Poids 77 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 743 $ Poids 73 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 594 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 637 308 $ Poids 71 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 551 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +16 711 $ | 194 634 $ Poids 71 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 860 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.