825 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 140,8 m² · constr. 2006 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005804912577720030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 314 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 802 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 863 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 545 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 437 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 731 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 926 $ Poids 68 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 938 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 856 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 741 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 413 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 938 583 $ Poids 55 % |
| 9 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 896 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 795 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 424 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 743 367 $ Poids 52 % |
| 11 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 309 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 269 800 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.