849 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 98,8 m² · constr. 2007 · terrain 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720040007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
65005804912577720040007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 490 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 664 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 241 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 543 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 508 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 581 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 511 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 511 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 125 $ Poids 76 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 556 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 527 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 590 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 645 649 $ Poids 76 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 847 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 313 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 786 941 $ Poids 71 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 188 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.