851 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720040008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
65005804912577720040008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 100 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 313 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 808 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 590 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 663 342 $ Poids 84 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 505 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 538 024 $ Poids 81 % |
| 7 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 521 701 $ Poids 81 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 618 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 683 628 $ Poids 81 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 870 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 847 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 528 $ Poids 69 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 863 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 729 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.