865 Montée MONTROUGEAU app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 110,6 m² · constr. 2009 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
65005804912577720050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 112 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 363 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 834 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 555 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 608 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 678 789 $ Poids 83 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 252 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 538 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 656 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 522 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 700 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 865 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 388 $ Poids 69 % |
| 11 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 857 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 746 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 386 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 654 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.