865 Montée MONTROUGEAU app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 63,3 m² · constr. 2009 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804912577720050014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
65005804912577720050014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 952 m · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 571 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 701 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 493 $ Poids 47 % |
| 4 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 985 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 412 $ Poids 46 % |
| 5 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 969 m · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 616 $ Poids 44 % |
| 7 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 635 $ Poids 42 % |
| 8 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 808 $ Poids 38 % |
| 9 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 546 $ Poids 37 % |
| 10 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 519 802 $ Poids 37 % |
| 11 | 3523, rue Didier, Laval 2025-05-02 · 930 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 635 $ Poids 34 % |
| 12 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 921 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.